我是中介，并非重算70年。是到了70年自动续期，也就是说，这片的土地使用在政府规划到其他用处之前他就是你使用。即使以后有其他规划，需要拆除你的房子，因为房子是你自己的私人财物，会补偿你不菲的费用。也就是说，土地是国家的，房子永远是你的，要想动我的房，拿钱。 劝一下，老房周围配套一般相对好，价格低一些，当然不排除也有比新房更贵的。有优有劣，但是不变的是你的预算，二手房不可能十全十美，即使有也不是咱这个预算能买到的。但必须抓住自己的核心需求，具体是偏向于哪方面，是交通配套，是工作方便，还是将来升值，还是小区环境，抓主要矛盾，不要一把抓。
扯，从开发商当初拿地的时候算。
如何判断二手房的房龄？土地年限如何计算？
首先，要搞明白房龄的真正意义。很多人在判断的时候，会把房龄和土地使用年限搞混。所以，一定要搞清楚这二者的区别。
土地年限，是从开发企业拿地之日开始计算。二者有着本质上的区别。
房龄，是从房屋竣工交付使用之日起开始计算。
举个栗子，若某开发商于2012年拿地，2014年交付使用，按照住宅70年土地使用年限计算，使用年限为2012+70=2082年。那么截止2017年，土地使用年限剩余2082-2017=65年，房屋的房龄为2017-2014=3年。
一般来说，房龄越长，房子的升值空间越窄，土地使用年限越短，存在安全隐患的可能性越大。
在买房前，可以通过以下几种方式获知真实房龄：
1、通过询问小区业主、物业工作人员或附近的老住户。
2、看厨卫装修，通过下水管道、卫生间地漏等难以更换的物件的新旧与品质，可以对房龄有大致的推断。
3、观察楼道情况：通过楼道的卫生情况，装修程度的新旧，可以大致进行判断。
4、从房屋结构判断：上世纪80年代的房型，具有客厅小、卧室大，户型陈旧、多为多层板房的特点；90年代的房型，小高层较多，配套较为完善，客厅较大，户型较新；2000年后的房型，高层较多，多为点式楼或板点结合，社区配套较为完善，面积较大。
换个中介吧，这忽悠的不像话
95年的房子，70年使用权。房子交易后不会重新计算。
